如果说重庆“两江四岸”是城市价值的“主动脉”，北滨路便是这条动脉上最珍贵的“黄金段”。难以确信的是，北滨路已经连续13年没有新项目入市。直到2025年5月，这片沉寂的土地才被海成·江帆郡的施工围挡打破。
作为重庆首个新规好房子“全景舱”项目，海成·江帆郡的亮相，以超3万平方米实景示范区的硬核呈现、颠覆性的产品设计与全维顶配配套，填补了区域高端住宅的市场空白，更标志着重庆住宅进入“全景舱”新时代。
区域破冰：13年等待后的价值迸发
北滨路的土地稀缺性，用数据说话更具说服力。
据铭腾机构统计，自2024年以前，北滨一路经历了长达13年的土地供应空窗期。13年的断供如同时间对稀缺资源的沉淀，让这片串联观音桥、沙坪坝两大千亿级商圈，坐拥嘉陵江一线景观资源的土地，成为重庆楼市中“一寸土地一寸金”的代名词。就像上海陆家嘴的滨江岸线、深圳的香蜜湖片区，北滨路的每一寸土地都承载着城市顶级资源的聚合，其稀缺性早已刻入城市发展的肌理。
海成·江帆郡的落地，恰逢重庆“两江四岸”核心区整体提升的关键时期。项目占地约4.86万平方米，容积率仅2.0，在核心区低密土地几乎绝迹的当下，这样的规划指标本身就是一个价值标签。
从区位看，项目堪称“钻石型六边形战士”，交通、商业、生态、文化、医疗、教育六大维度均达到顶配水平。
交通上“三桥三路三轨”立体覆盖，4号线盘溪站（预计年内通车）距项目仅800米，直达两大交通枢纽；商业梯度布局，步行可达渔人湾码头海鲜市场、N37桥角角夜光营地，3公里内享龙湖原著天街、蓝茵天地、悦荟购物中心等主流商圈，5—8公里覆盖顶级商业体；生态坐拥三大公园，巴人汲水公园、盘溪河滨江公园、徐悲鸿艺术公园等共同构成约47.8公顷绿肺，形成核心区罕见的“园宅相融”格局；医疗资源上，10公里范围内聚集重庆医科大学附属第一医院、陆军军医大学西南医院等四所三甲医院，步行30米即达石马河社区卫生服务中心，形成“日常+应急”双层保障体系。
值得一提的是，这里还有优质的教育资源导入，为区域价值增添了决定性砝码。
实景呈现：三万平方米的“所见即所得”
房地产行业经历深度调整后，“实景呈现”成为检验开发商诚意的试金石。江帆郡以超3万平方米的实景示范区，在重庆楼市树立了新标杆。
建筑即风景。项目10栋建筑采用围合式错落布局，最高楼间距达160米，确保园区内70%房源具备观江视野。立面设计融入“鲲鹏展翼”顶冠与“江帆流线”工艺语言，大面积落地窗实现0.45窗地比，远超行业标准。这种设计不仅提升了建筑美感，更让每个窗户都成为取景框。
园林即生态。“一湖·两环·十岛”园林系统是项目的核心亮点。超10000平方米的中庭景观中，最引人注目的是在江景之上再造的湖景系统。通过“清水型全生态水质净化与水下生态系统平衡构建技术”，实现水体自净化循环，这在目前重庆住宅项目中尚属首创。
园林内，一棵树龄约330年的国家一级保护紫薇古树被精心保留，成为连接历史与未来的自然地标。围绕古树打造的“紫薇岛”儿童乐园，将自然教育融入日常游戏。
十大主题景观岛各具特色：中庭溪谷岛以水景营造归家仪式感；珍珠花园专为女性设计，打造私密美学空间；约2000平方米大树剧场预留活动场地，可举办音乐节、露营等社区活动；滨湖时光剧场采用玻璃砖材质，在阳光下折射出梦幻光影。
空间即生活。约2700平方米的四大主题架空层，构建全龄段社区生活场景。从江帆沙龙的社交宴请到日咖夜酒的休闲放松，从花艺沙龙的女性空间到匹克球练习室的运动体验，从室内篮球场的活力释放到茶室静谧的独处时光，架空层不再是简单的过渡空间，而是社区生活的延伸。
临崖而建的江帆旗舰会所，更是配备了星级酒店标准的设施。罕见城市露天悬崖吧、蓝紫色幻境的涟漪岛、定制露营草滩的天幕吧，让业主在都市核心区享受度假体验。
这种“离尘不离城”的生活构想，正是高端改善人群的核心诉求。
产品迭代：新规推动“全景舱”的空间升维
作为重庆新规好房子政策下首个“全景舱”落地项目，海成·江帆郡将政策红利转化为产品力，实现“赠送+不计容”设计下的空间革命。
项目四款主力户型（建面约113~181平方米）均实现超高实用率，最高达140%。这意味着，购房者以建面价格，获得远超预期的实际使用空间。
以揽江181平方米户型为例，建面约181平方米实得约246平方米，三室可变四房搭配四卫设计，堪称终极改善的理想之选。约56平方米的豪华客餐厅气势恢宏，约45平方米的豪华双套房对标总统套房标准，三面采光设计让室内光线通透、空气流畅。270°曲面巨幕落地窗将江、湖、园三重景观融为一体，空中岛院作为室内外过渡空间，既可以打造为私家花园，也可以作为休闲茶室，为高端生活增添更多可能。
峯帆建面约135平方米户型实得约185平方米，四室两厅三卫的设计满足大家庭的居住需求。约50平方米豪华客餐厅实现功能与美学的平衡，约25平方米主卧套房彰显尊贵质感，约18.5米景观面让江景和湖景无缝融入生活。空中岛院的创新设计的同时，全生命周期百变空间可根据家庭需求调整功能，无论是打造书房、儿童房还是健身区，都能轻松实现。
峯帆113平方米户型则展现小面积段产品的极致优化。建面113平方米实得158平方米，三房三卫设计满足品质改善需求。约39平方米的客餐厅拥有18米景观面积，实现江、湖、园三重景观融合。约21平方米的主卧套房达到行政标准，多套房设计保障家庭成员的私密性。
所有户型均配备3.15米层高，较传统住宅提升约15%~20%，空间感显著增强。双U型“全景舱”的设计确保每个功能空间都有充足采光与景观视野，重新定义“改善型住宅”标准。
这种产品力的背后，是海成集团对重庆新规政策的深度解读。政策鼓励的创新设计，在江帆郡转化为实实在在的空间价值，为购房者提供“政策红利变现”的机会。
品牌沉淀：33载深耕的产品主义
海成·江帆郡的产品底气，源于海成集团33年的开发积淀。
这家1992年创立的一级资质房企，始终秉持“与品质同行”的产品主义。2020年，海成集团进军重庆主城市场，深耕中央公园、汽博等核心板块，打造多个标杆项目，此后又增加土储进入北滨路、南岸、金开大道等区域，已经成为重庆本土房企的产品力代表。
中指研究院数据显示，2025年1—10月，海成集团斩获大重庆房地产企业销售面积榜第一，金额榜第二，重庆中心城区销售业绩榜TOP6，销售面积榜TOP6。在行业调整期取得如此业绩，印证了市场对海成产品力的认可。
其中，海成云湖郡是“郡系”标杆之作，超68万平方米的规模堪称近几年重庆最大连片开发项目，项目凭借过硬产品力实现一期热销20亿元、二期国庆首开揽金3.86亿元的亮眼成绩，为“郡系”奠定坚实市场基础。
江帆郡作为海成“郡系”最高产品系的迭代之作，承载着企业立足城市核心、打造传世作品的战略意图。项目联合多位建筑大师，将重庆山地特色、江景资源与新规要求融合，最终呈现的不仅是一组建筑，更是一种前沿的人居理念。
从江帆郡产品细节就可见海成的匠心：建筑立面的流线型设计呼应江帆主题；园林中保留百年古树体现对自然的敬畏；架空层内设置匹克球等新兴运动空间展现对生活方式的洞察。
这种全方位的产品思维，让海成·江帆郡超越传统住宅项目，成为北滨路城市界面更新的重要组成部分。
说到最后：
海成·江帆郡的出现，不仅填补了北滨路13年的市场空白，更以“全景舱”的产品创新，为重庆核心区高端住宅树立了新标杆。它证明，在土地稀缺的城市核心区，通过深度设计、科技赋能与资源整合，依然可以创造出兼具稀缺性与创新性的人居作品。
随着“两江四岸”核心区建设的深入推进，北滨路的城市价值将持续释放。海成·江帆郡作为这一进程中的标志性项目，其意义更是重新定义了重庆“江岸生活”的想象，在都市繁华与自然静谧之间，找到完美的平衡点。
上游新闻 蓝娅莉
编辑：李宏伟 责编：石勇 审核：罗军
【免责声明】上游新闻客户端未标有“来源：上游新闻”或“上游新闻LOGO、水印的文字、图片、音频、视频”等稿件均为转载稿。如转载稿涉及版权等问题，请 联系上游 。 举报